Complete controlelijst voor kopers

Documenten en juridische basis

• koop je activa, aandelen, vastgoed of de volledige exploitatie?
• zijn eigendomssituatie, erfpacht, rechten van overpad en lasten duidelijk?
• zijn bestemmingsplan, omgevingsregels en recreatiebestemming gecontroleerd?
• kloppen vergunningen voor standplaatsen, horeca, zwembad en verhuur?

Exploitatie en cijfers

• omzetontwikkeling over meerdere jaren
• bezettingsgraad per seizoen en type verblijf
• marge op verhuur, horeca, retail en nevenactiviteiten
• vaste lasten, energie, loonlasten en onderhoud
• boekingen, annuleringen en afhankelijkheid van platforms

Technische controle

• staat van sanitair, elektra, riolering, wegen en terrein
• onderhoudstoestand van verhuurobjecten en voorzieningen
• capaciteit van nutsvoorzieningen en eventuele verzwaring
• brandveiligheid, legionella, keuringen en verzekeringseisen

Personeel en operatie

• welke medewerkers, contracten en seizoenskrachten neem je over?
• hoe afhankelijk is de operatie van de huidige eigenaar?
• welke software, reserveringssystemen en processen worden gebruikt?
• hoe worden schoonmaak, onderhoud en gastcommunicatie georganiseerd?

Commercieel potentieel

• kan de prijsstelling omhoog zonder bezetting te verliezen?
• is er ruimte voor glamping, verhuur, horeca of seizoenverlenging?
• hoe sterk zijn reviews, branding, website en online zichtbaarheid?
• is de doelgroep helder of juist versnipperd?